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담보인정비율 LTV (Loan to Value ratio) ● 의미자산의 가치에 대한 대출 비율을 의미.대게 한국에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 알려져 있지만, 주택만 자산으로 취급하는 것은 아니다. EX) 아파트 감정가격 20억원 담보인정비율 65% 대출받을 수 있는 금액 : 20억 * 65% = 13억 ● 산정방식여기서 ‘담보인정비율’은 은행업 감독 업무시행세칙에 따라 다음과 같은 산정방식을 적용할 수 있다. 담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임 차보증금) / 담보가치 × 100. ‘담보가치’는 아래 제시된 기준 중 금융기간이 자율로 선택한다.1) 국세청 기준시가2) 전문감정기관의 감정평가액 ex) 한국감정원3) 한국감정원의 층별/호별 격차율 지수로 산정한 가격4) KB부동산시세 일반거래가격.. 2025. 9. 9.
총부채원리금상환비율 DSR vs 총부채상환비율 DTI 총부채원리금상환비율 DSR (Debt Service Ratio)개인의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서,개인이 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. ● 산출방법 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다. ● 활용DSR은 금융권에서 대출 심사 기준으로 아주 유용하게 사용된다.특히 고액의 대출 실행시에는 DSR 30% 이하 등과 같이 제한되어 적용된다.- 높을수록 대출이 어려움또한 가계부채 관리 정책을 관리할 때 정부가 활용하는 핵심 지표이기도 하다. 총부채상환비율 DTI (Debt To Income ratio)개인의 연 소득에서 주택과 관련한 대출비용, 즉 원금과 이자를 갚는데 얼마나 쓰는지를 확인하는 지표로써.. 2025. 9. 6.
[일본-우레시노] 최고의 료칸, 우레시노 모토유의 카이세키(저녁)과 조식 모토유에 체크인해서 뜨끈뜨끈하고 개운하게 목욕을 한 후 고픈 배를 달래기 위해 푸짐한 저녁으로, 카이세키를 즐기는 시간을 가졌다. 료칸에 머문다면 꼭 경험해봐야할, 카이세기(가이세키)는일본 전통의 고급 코스 요리를 의미한다. 계절, 지역에 따라 식재료를 달리하여 예쁘고 정갈하게 음식을 담아내는 것이 특징이다. 우레시노 모토유 - 카이세키 예약된 시간에 맞춰 식당으로 가니 이미 자리가 세팅 되어 있었다.언뜻 보기만해도 정말 깔-끔 & 정갈. 오늘의 메뉴는 무엇이 나오는지 소개된 종이가 있었지만,온통 일본어에 번역기를 돌려도 도통 알 수 없는 말만 나와서 포기하고 그냥 미지의 음식들을 즐겨보기로 했다. ㅎㅎㅎ 두부 같기도 하고 묽은 치즈 같기도 하고 -음식에 위에는 고사리인가?뭔진 몰라.. 2025. 9. 5.
[일본-우레시노] 물이 가장 좋기로 유명한 료칸, 우레시노 모토유 복잡복잡한 도쿄, 이미 한국인들로 가득 찬 오사카 보다는조용히, 한적하게 온천을 즐기고 싶어서 선택한 일본 여행. 그 중에서도 온천으로 유명하다는 '우레시노'에 갔다. 우레시노에는 정말 많은 료칸이 있는데물이 유난히 좋은 곳이 바로 '모토유'라고 해서 뒤도 안돌아보고 예약해버렸다. Ureshino Motoyu (うれしの元湯) Otsu-2202-8 Ureshinomachi Oaza Shimojuku, Ureshino, Saga 843-0301 일본 Motoyu · Otsu-2202-8 Ureshinomachi Oaza Shimojuku, Ureshino, Saga 843-0301 일본★★★★☆ · 호텔www.google.com공식홈페이지 (예약가능) https://www.motoyu-spa.co.jp/.. 2025. 9. 4.
가계부실위험지수 (HDRI, Household Debt Risk Index) ● 의미 한국은행과 금융당국이 가계부채의 건전성과 상환 능력을 평가하기 위해 만든 지표.가구의 소득흐름, 금융, 실물 자산을 종합적으로 평가하여 [가계부채의 부실위험을 평가하는 지표] 를 의미함. ● 산출방식- 원리금상환비율 (DSR : Debt Service Ratio), 부채/자산비율 (DTA : Debt To Asset Ratio), 금리 수준 및 변동성 등 다양한 지표들을 조합하여 계산 한국은행 자료에 따르면, 원리금상환비율(DSR) 40% + 부채/자산비율 (DTA) 100% = 가계부실위험지수 (HDRI) 100 * DSR : '소득' 측면에서 채무상환능력 평가* DTA : '자산' 측면에서 채무상환능력 평가 DSR이 40%, DTA가 100%일 때 가계부실위험지수(HDRI)를 100으.. 2025. 9. 3.
[스페인-바르셀로나] 쇼핑부터 투어까지 쉴 틈 없는 바르셀로나 3박4일 총정리 이번 여행의 마지막 도시 바르셀로나에선 아울렛부터 가우디투어, 중간 중간 자라 쇼핑까지 쉴틈 없는 3박 4일을 보냈다. 3박 4일 일정첫째날- 오후 도착- 호텔 체크인- 저녁식사 Mar i Terra Rambla- 자라 쇼핑- 마켓 쇼핑 둘째날- 가우디투어 - 점심식사 Madre Taberna Moderna- 사그라다 파밀리아 내부관람- 휴식- 저녁식사 Madre Taberna Moderna- 마트쇼핑 샛째날- 라로카빌리지 쇼핑 - 호텔에 짐 놓기- 자라 쇼핑- 저녁식사 Alegoria Restaurant- 시장구경 넷째날- 로에베 쇼핑- 점심식사 Five guys- 뉴발란스 쇼핑- 공항 출발 숙박정보 [스페인-바르셀로나] 쇼핑/관광에 최적화된 위치, 호텔 콘데스데 바르셀로나바르셀로나에선 쇼.. 2025. 9. 2.
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